1. 招标条件

本招标项目南平武夷发展集团商务写字楼、南平市绿色产业智慧创新服务中心、南平市智慧水务综合调度指挥和保障中心、南平市智慧文旅综合服务中心全过程工程咨询已由南平市建阳区发展改革和科技局以闽发改备[2024]H050174号、闽发改备[2024]H050186号、闽发改备[2024]H050171号、闽发改备[2024]H050185号批准建设，项目业主为南平高速建设有限公司、南平实业集团有限公司、福建武夷水工科技有限公司、南平大武夷旅游开发有限公司，建设资金来自企业自有资金，项目出资比例为 100% 。招标人为南平高速建设有限公司，招标代理机构为南平市闽越房地产开发有限责任公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：南平武夷发展集团商务写字楼、南平市绿色产业智慧创新服务中心、南平市智慧水务综合调度指挥和保障中心、南平市智慧文旅综合服务中心全过程工程咨询

2.2建设地点：福建省南平市建阳区武夷新区核心区E-20-1地块、E-20-2地块、E-19-1地块、E-19-2地块

2.3计划总投资：南平武夷发展集团商务写字楼，计划项目总投资约27401.64万元（其中：土建投资约16306.34万元）；南平市绿色产业智慧创新服务中心，计划项目总投资约37125.76万元（其中：土建投资约22078.09万元）；南平市智慧水务综合调度指挥和保障中心，计划项目总投资约36000万元（其中：土建投资约18131.86万元）；南平市智慧文旅综合服务中心，计划项目总投资约29888.93万元（其中：土建投资约16354.33万元）。

2.4建设规模：

1. 南平武夷发展集团商务写字楼：项目业主为南平高速建设有限公司，计划总建筑面积约29624㎡，新建商务写字楼与商业综合体及配套设施道路、绿化、供排水、地下管线等工程。项目建设后年消耗标准煤436.84吨。主要建筑面积:29624平方米，新增生产能力（或使用功能）:写字楼及商业出租。

   2)南平市绿色产业智慧创新服务中心：项目业主为南平实业集团有限公司，计划总建筑面积约29993㎡，新建商务写字楼与商业综合体及配套设施道路、绿化、供排水、地下管线等工程。项目建设后年消耗标准煤505.29吨。主要建筑面积:29993平方米，新增生产能力（或使用功能）:写字楼及商业出租。

   3)南平市智慧水务综合调度指挥和保障中心:项目业主为福建武夷水工科技有限公司，计划总建筑面积26778㎡，新建智慧水务运维指挥中心与商业综合体及配套设施道路、绿化、供排水、地下管线等工程，项目建设后年消耗标准煤371.35吨。主要建筑面积:26778平方米，新增生产能力(或使用功能):综合调度指挥及商业出租。

   4）南平市智慧文旅综合服务中心：项目业主为南平大武夷旅游开发有限公司，计划总建筑面积26498㎡，新建南平全域智慧旅游综合调度指挥中心，配套设施道路、绿化、供排水、地下管线等工程。项目建设后年消耗标准煤410.99吨。主要建筑面积:26498平方米，新增生产能力（或使用功能）：调度指挥及商业出租。

   2.5服务期限：本项目计划施工工期24个月，服务期限从签订项目全过程咨询服务合同之日起至项目竣工验收、竣工结算和缺陷责任期(24 个月）结束之日止。

   2.6项目管理目标： 全过程工程咨询服务各项咨询成果满足国家、行业的相关规范、标准、规定及要求。 

   2.7标段划分：（如有） /

   2.8招标范围：

   1)南平武夷发展集团商务写字楼：

   ☑项目管理：包括但不限于从项目前期准备工作、报建、报批至施工许可证办理完成的前期项目管理。包括组织编制项目可行性研究报告，代办项目可行性研究报告审批及与该阶段相关的项目规划选址、用地预审等行政许可手续；组织开展项目方案设计文件编制工作；配合办理项目方案设计审批及建设用地规划许可、消防等有关行政许可手续等。

   ☑工程勘察：满足设计和规范所要求的工程勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等。

   ☑工程设计：方案设计、施工图设计【设计内容包括但不限于工程项目的主体工程（含基坑支护和桩基、地下室）、边坡支护、装饰装修工程、场地平整（含三通一平场平土石方工程）、土石方工程、地基与基础、屋面、给水排水、电气、暖通与空调、幕墙、铝合金门窗及栏杆细化、智能化、设备安装、消防、人防、弱电、强电、其它附属建筑、室外工程（含道路、照明、景观绿化、雨污管网、停车场等）、夜景、标识标牌、通信、配套工程（含红线内市政电气工程等）、海绵城市、绿色建筑、充电桩等】，设计成果应符合国家规定的设计深度要求及自然资源局建筑方案、总平、技术指标审查要求；配合建筑方案、总平、技术指标审查及整改；后续设计和服务、施工期间指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。

   ☑工程造价咨询，包括：全过程工程造价咨询，具体工作内容包括但不限于：施工图预算编制、工程结算审核、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制（对工程设计变更及现场签证进行初审、材料询价、工程进度款的审核、对于造价进行动态监控并分析、对成本进行测算等）等施工过程造价咨询并出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。

   ☑工程招标采购咨询，包括：本项目后续阶段相关招标项目的招标工作，包括招标文件编制、组织本工程开标、评标、定标工作，协助业主与中标单位签订合同，向委托人提交本工程招标代理的有关资料。

   ☑工程监理服务：包括主体工程、装饰装修工程及附属工程的勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工阶段、工程结算及缺陷责任期等全过程服务监理；包括但不限于建立项目监理规划和实施方案、进度管理、质量管理、职业健康安全与环境管理、工程变更、索赔及施工合同争议处理、信息和合同管理、协调有关单位之间的工作关系、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、竣工资料收集与整理、工程质量缺陷管理，档案移交等。（具体监理范围以施工图为准）。

   ☑其他：主要包括但不限于水土保持方案编制、水土保持过程监测、水土保持竣工验收、施工图审查、多测合一、工程档案装订、归档等工作、监测服务、检测服务、可行性研究报告编制等，具体根据实际情况和招标人要求实施。

   2)南平市绿色产业智慧创新服务中心：

   ☑项目管理：包括但不限于从项目前期准备工作、报建、报批、项目勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结（决）算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理。包括在项目前期阶段收集或编制前期报批报建类所需的材料和文本符合相关部门的要求，并取得相应的批文；组织勘察、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行勘察、设计管理、招标管理、设备材料方案及采购管理、施工管理、投资控制、竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、进度、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结（决）算、资产移交使用单位、各类档案移交委托人、缺陷责任期满和实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作，做好资产入库和产权办理等工作。

   ☑工程勘察：包括为满足初步设计和规范所要求的工程初步勘察，提供全部勘察报告和资料，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件。

   ☑工程设计：方案设计、初步设计【设计内容包括但不限于工程项目的主体工程（含基坑支护和桩基、地下室）、边坡支护、装饰装修工程、场地平整（含三通一平场平土石方工程）、土石方工程、地基与基础、屋面、给水排水、电气、暖通与空调、智能化、设备安装、消防、人防、弱电、强电、其它附属建筑、室外工程（含道路、照明、景观绿化、雨污管网、停车场等）、夜景、标识标牌、通信、配套工程（含红线内市政电气工程等）、海绵城市、绿色建筑、充电桩等】，设计成果应符合国家规定的设计深度要求及自然资源局建筑方案、总平、技术指标审查要求；配合建筑方案、总平、技术指标审查及整改；编制项目概算、配合概算审批。

   ☑工程造价咨询，包括：全过程工程造价咨询，具体工作内容包括但不限于：施工图预算编制、工程结算审核、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制（对工程设计变更及现场签证进行初审、材料询价、工程进度款的审核、对于造价进行动态监控并分析、对成本进行测算等）等施工过程造价咨询并出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。

   ☑工程招标采购咨询，包括：本项目后续阶段工程设计施工总承包（EPC）和其余相关招标项目的招标工作，包括招标文件编制、组织本工程开标、评标、定标工作，协助业主与中标单位签订合同，向委托人提交本工程招标代理的有关资料。

   ☑工程监理服务：包括主体工程、装饰装修工程及附属工程的勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工阶段、工程结算及缺陷责任期等全过程服务监理；包括但不限于建立项目监理规划和实施方案、进度管理、质量管理、职业健康安全与环境管理、工程变更、索赔及施工合同争议处理、信息和合同管理、协调有关单位之间的工作关系、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、竣工资料收集与整理、工程质量缺陷管理，档案移交等。（具体监理范围以施工图为准）。

   ☑其他：主要包括但不限于水土保持方案编制、水土保持过程监测、水土保持竣工验收、施工图审查、多测合一、工程档案装订、归档等工作、监测服务、检测服务、可行性研究报告编制等，具体根据实际情况和项目业主要求实施。

   3)南平市智慧水务综合调度指挥和保障中心：

   ☑项目管理：包括但不限于从项目前期准备工作、报建、报批、项目勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结（决）算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理。包括在项目前期阶段收集或编制前期报批报建类所需的材料和文本符合相关部门的要求，并取得相应的批文；组织勘察、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行勘察、设计管理、招标管理、设备材料方案及采购管理、施工管理、投资控制、竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、进度、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结（决）算、资产移交使用单位、各类档案移交委托人、缺陷责任期满和实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作，做好资产入库和产权办理等工作。

   ☑工程勘察：包括为满足初步设计和规范所要求的工程初步勘察，提供全部勘察报告和资料，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件。

   ☑工程设计：方案设计、初步设计【设计内容包括但不限于工程项目的主体工程（含基坑支护和桩基、地下室）、边坡支护、装饰装修工程、场地平整（含三通一平场平土石方工程）、土石方工程、地基与基础、屋面、给水排水、电气、暖通与空调、智能化、设备安装、消防、人防、弱电、强电、其它附属建筑、室外工程（含道路、照明、景观绿化、雨污管网、停车场等）、夜景、标识标牌、通信、配套工程（含红线内市政电气工程等）、海绵城市、绿色建筑、充电桩等】，设计成果应符合国家规定的设计深度要求及自然资源局建筑方案、总平、技术指标审查要求；配合建筑方案、总平、技术指标审查及整改；编制项目概算、配合概算审批。

   ☑工程造价咨询，包括：全过程工程造价咨询，具体工作内容包括但不限于：施工图预算编制、工程结算审核、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制（对工程设计变更及现场签证进行初审、材料询价、工程进度款的审核、对于造价进行动态监控并分析、对成本进行测算等）等施工过程造价咨询并出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。

   ☑工程招标采购咨询，包括：本项目后续阶段工程设计施工总承包（EPC）和其余相关招标项目