赣州市人民医院杏林苑职工交流房前期物业管理项目，现面向社会进行公开咨询，现将咨询事宜公示如下：

一、资质要求

1、具有独立承担民事责任的能力。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、企业近年管理业绩（获得的各种荣誉证书复印件）。

6、正在管理或曾经管理过的项目证明文件或协议复印件。

二、服务内容项目概况

（一）服务内容：在本项目物业管理区域内，须提供的前期物业管理服务包含但不限于以下内容:

1、日常物业管理服务：

（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络，宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯及电梯间、楼梯扶手等；

（3）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；

（4）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、以及灭四害工作；

（5）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（6）物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理；

（7）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（8）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

(9)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

(10)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

(11)配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

(12)根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

2、待完善事宜

地下室部分：

（1）停车位限位器

（2）电动车车位画线

（3）车道减速带

（4）楼栋指示牌灯箱接线

（5）墙面分区线条喷涂

（6）柱脚橡胶警示标

（7）防火相关设施标识

楼上部分：

（1）物业、养老用房地面装修

（2）物业、养老用房卫生间墙地面装修、卫具

（3）物业、养老用房房间门

（4）游泳池、游泳池卫生间整体装修

（5）小区宣传栏

（6）楼栋一层电梯大厅公告栏

（7）楼栋内一层垃圾桶

（8）每层楼层消防疏散通道指示牌

（9）房号标识牌、楼栋标识牌

（10）围墙防盗篱笆